Wellness, Gastronomie & Gästezimmer —
Betreiberimmobilie in Köln
Ca. 1.400 m² auf drei Etagen, 2025 umfassend saniert und neuwertig. Sauna, Hamam, Restaurant, Clubbereich, Lounge und Dachterrasse. Baulich geprüft, genehmigt und abgenommen.
Neuwertiger Ausbau, drei Ebenen Betrieb.
Das Gebäude wurde 2025 umfassend saniert und befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Die Ausstattung ist durchgehend hochwertig: Marmor, Fliesen, indirekte Beleuchtung und eine durchdachte Raumfolge von der Rezeption bis zur Dachterrasse.
- Baulich geprüft, genehmigt und vollständig fertiggestellt: Bauabnahme ist erfolgt
- Drei Nutzungsstränge unter einem Dach: Wellness, Gastronomie und Beherbergung
- Wellnessbereich mit Sauna, Hamam, Massage und Ruhebereich
- Restaurant und Lounge mit repräsentativer Ausstattung und Rezeption
- Elegant ausgestattete Gästezimmer mit jeweils eigenem Bad
- Clubbereich und Bar als eigenständige Einheit
- Dachterrasse in offener und geschlossener Ausführung mit Blick über Köln
- Neuwertiger Zustand nach umfassender Sanierung 2025, hochwertige Materialien wie Marmor und Fliesen
- 16 eigene Stellplätze direkt am Objekt
- Diskrete Vermarktung: Details zur Adresse werden erst nach Bonitäts- und Zuverlässigkeitsprüfung bekannt gegeben
Geprüft, genehmigt, abgenommen
Die Immobilie wurde für die vorgesehene gewerbliche Nutzung baulich geprüft und genehmigt; die Bauabnahme ist erfolgt. Nach Angaben der Eigentümerseite liegen die erforderlichen baurechtlichen Unterlagen vollständig vor und werden ernsthaften Interessenten nach Legitimation im Original vorgelegt.
Zu beachten ist: Bauliche Genehmigungen betreffen das Gebäude, nicht den künftigen Betreiber. Wer bestimmte Betriebsformen aufnehmen oder fortführen möchte, benötigt dafür je nach Konzept eigene behördliche Erlaubnisse mit eigener Zuverlässigkeitsprüfung. Erlaubnis- und Anzeigepflichten nach Gaststätten-, Gewerbe-, Bau- und Immissionsschutzrecht bleiben davon unberührt. Die für eine konkrete Nutzung zuständige Stelle der Stadt Köln entscheidet im Einzelfall — eine frühzeitige schriftliche Anfrage dort ist der belastbare erste Schritt.
Drei Etagen, drei Erlösträger
Die Fläche verteilt sich auf drei Etagen und drei voneinander unabhängige Nutzungsbereiche: einen Wellnessbereich mit Sauna, Hamam, Massage und Ruhezone, eine Gastronomie mit Restaurant und Lounge sowie Gästezimmer mit eigenem Bad. Dazu kommen Clubbereich, Rezeption und eine Dachterrasse, die teils offen, teils geschlossen nutzbar ist.
Diese Trennung ist der eigentliche Wert des Objekts: Die Bereiche können gemeinsam als Betreiberkonzept laufen oder getrennt voneinander betrieben beziehungsweise vermietet werden. So bleibt das Risiko nicht an ein einzelnes Konzept gebunden.
Was dieses Haus leisten kann — und was nicht
Die Immobilie bündelt drei Erlösbereiche in einem Gebäude: Beherbergung, Gastronomie und Wellness. Wer selbst betreibt, steuert alle drei selbst; wer vermietet, kann jede Einheit separat vergeben. Der neuwertige Zustand nach der Sanierung 2025 begrenzt den Instandhaltungsaufwand in den ersten Jahren.
Prognosen zu Umsätzen oder Renditen machen wir bewusst nicht: Erträge hängen vom Betreiberkonzept, von Genehmigungen und vom Markt ab und lassen sich seriös nicht vorwegnehmen. Wirtschaftliche Angaben der Eigentümerseite sind von uns nicht geprüft und stellen weder eine Prognose noch eine zugesicherte Eigenschaft dar.
Auf der Kostenseite sind die Gasbeheizung und die Größenordnung von ca. 1.400 m² in jede Kalkulation aufzunehmen. Nach Angaben der Eigentümerseite ist für dieses Gebäude kein Energieausweis erforderlich; Details zur technischen Ausstattung werden im Rahmen der Prüfung offengelegt.
Köln — Lage im Stadtgebiet
Das Objekt liegt im Stadtgebiet von Köln in einem gewerblich geprägten Umfeld mit guter Anbindung an Autobahn, Innenstadt und öffentlichen Nahverkehr. Genaue Lage, Adresse und Stadtteil nennen wir aus Diskretionsgründen erst nach Bonitäts- und Zuverlässigkeitsprüfung.
Das Umfeld bietet für dieses Nutzungsprofil Ruhe und Diskretion: gewerbliche Nachbarschaft, ausreichend Parkraum, keine unmittelbare Wohnbebauung vor der Tür. Entfernungs- und Zeitangaben sind Circa-Werte und verkehrsabhängig. Die Karte zeigt nur das Stadtgebiet Köln, nicht die genaue Adresse.
Für Betreiber
- Drei betriebsfertige Bereiche unter einem Dach: Wellness, Gastronomie und Gästezimmer, dazu Clubbereich und Lounge.
- Wellnesslandschaft mit Sauna, Hamam, Massage und Ruhebereich — im Bestand selten in dieser Größenordnung.
- Offene und geschlossene Dachterrasse als eigenes Veranstaltungs- und Erlebnisangebot.
- 16 eigene Stellplätze — in Köln ein entscheidender Standortvorteil.
Für Investoren
- Drei getrennt vermietbare Nutzungseinheiten verteilen das Ertragsrisiko.
- Baujahr 2025 mit umfassender Sanierung: planbarer Instandhaltungsbedarf, hochwertige Ausstattung ohne Sanierungsstau.
- Baulich geprüft, genehmigt und abgenommen — die Genehmigungslage ist dokumentiert.
- Kölner Großstadtlage mit ganzjähriger Nachfrage aus Messe, Geschäftsreisen und Events.
Alle Daten im Überblick
- Objektart
- Betreiber- und Investmentimmobilie (Sonderimmobilie) mit kombinierter Nutzung aus Wellness, Gastronomie und Beherbergung
- Lage
- Köln, Nordrhein-Westfalen
- Hauptfläche
- ca. 1.400 m² (laut Angaben der Eigentümerseite 1.376 m²)
- Grundstück
- ca. 820 m²
- Etagen
- 3
- Baujahr
- 2025 · umfassend saniert 2025 · neuwertiger Gesamtzustand
- Ausstattung
- Luxusausstattung, hochwertige Fliesen- und Natursteinbeläge, Wellnessbereich mit Sauna und Hamam, Massagemöglichkeit, Ruhebereich, Gastronomie/Restaurant, Gästezimmer, Clubbereich, Lounge, Rezeption, offene und geschlossene Dachterrasse
- Energieausweis
- Laut Gesetz nicht erforderlich
- Heizung / Energieträger
- Gas
- Parkmöglichkeiten
- 16 Stellplätze auf dem Grundstück
- Genehmigungslage
- Baulich geprüft und genehmigt, Bauabnahme erfolgt
- Verfügbarkeit
- Kurzfristig nach Vereinbarung
- Kaufpreis
- 2.820.000 €
- Käuferprovision
- Bis zu 5,95 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis entsprechend dem Maklerauftrag
Energieausweis
Nach Angaben der Eigentümerseite ist für dieses Gebäude ein Energieausweis laut Gesetz nicht erforderlich. Als wesentlicher Energieträger wird Gas genannt. Soweit im Rahmen der Kaufprüfung energierechtliche Pflichten relevant werden, werden die entsprechenden Nachweise durch die Eigentümerseite vorgelegt.
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Grundrisse, baurechtliche Unterlagen und Angaben zur Ausstattung liegen vor und werden nach kurzer Rücksprache und Legitimation zur Verfügung gestellt. Aus Diskretionsgründen erfolgt die Detailprüfung nur im persönlichen Austausch.
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